什么是商住楼？商住住宅是什么意思？
- 2023-05-01 23:05:26
大家好，关于什么是商住楼很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于商住住宅是什么意思的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
本文目录
住宅和商住有什么区别
1、定义不同。住宅房是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；
2、产权年限不同。商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权；
3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户；
4、各项交易收费不同.住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；
5、居住环境不同。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多；
6、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，商住以40-80㎡为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
产权到期处理办法有哪些
1、续费续期；
2、国家给予赔偿；
3、危房拆迁补偿。
预售证上写的商住是什么意思
因为房子还没有实际交付给业主，只是预售房子还没有完工，就属于开发商。所以写着商住。商住楼一般就是指商住两用楼，在土地性质上是属于综合用地性质的，一般是50年产权.有些特殊地块以及以前遗留的一些问题，商住两用楼的住宅部分也有70年的，看下现场公示的土地证的年限是怎么约定的，一般这种事情开发商是不会欺骗的，因为意义不大
商住住宅是什么意思
商住住宅是soho（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。商住住宅适合于小型公司、创业集体以及依赖网络进行社会活动的人群。
商住和民住有什么区别吗
1、土地性质不同
商住产品可以建在商业用地上。而住宅只能建在住宅用地上。
2、产权年限不同
商住产品土地使用年限是40年（特殊用地50年），住宅则是70年。
3、功能用途不同
商住是两用产品，可居住，也可以办公，还可用于公司注册；住宅则仅限于居住功能。
4、水电费计算不同
商住产品是按商业标准收的，跟住宅相比确实贵了很多。
5、契税和交易税费不同
住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。
6、首付比例和贷款方式、年限不同
商住产品首付比例是5成，只能商业贷款，且最高年限是10年。住宅根据限购与否，是否首套房，首付比例也不同。
7、能否落户不同
商住不能落户，也不能就近划片入学，住宅则可以落户。也因此令住宅产品增值空间更大。
商住公寓是什么意思啊
商住公寓性质是商住两用的功能，普通住宅则是纯住宅，也就是只能用来居住，商住公寓产权40-50年的时间，所以说时间较短，普通住宅70年。
保证了人们更长时间的需求，税费的缴纳，也是存在巨额的差距，商住公寓契税为3%，普通住宅为1.5%，两者之间的税费也是会有差距。
关于本次什么是商住楼和商住住宅是什么意思的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。
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