环比和同比什么意思

环比和同比什么意思

先解释下环比与同比，环比就是7月相对与6月涨了多少，或者2017年相对2016年涨了多少，就是当期与前一期的比。再说同比，我们讨论价格指数大多说同比，比如cpi，当然房价不在CPI核算内容里面，同比就是2017年的7月相比于2016年的7月增长了多少。

再说楼主这个表格，首先需要楼主确定表格的来源，是新闻网站发布？还是统计局官方数据？抛开数据来源的可靠性，再说说这里统计的新建商品住宅价格，也就是新开盘的商品房，价格指数没有作者以为变化大主要可能有以下几点原因：

1、统计的是新建商品住宅，也就是去年开盘的楼盘，今年已经不再统计范围内了。所以并不是同一个盘的比较。

2、所有新开盘毛坯房政府相关部门会有最高价的限定的，去年7000开盘买，今年10000，而这个10000价格并不是直接向开发商购房的价格，而是二手房价格，哪怕是新房，也算二手交易市场了。这种不是新建商品房并不在作者所列这个表格的统计范围内。

3、第一条说了是新建房，这就造成一点问题，2014年新盘可能大多在3环附近，等2015年开盘可能就在4环为主了，等到2020年新房可能就是都在郊区了，所以当3环的房价从7000涨到10000时，新开盘的4环房价也涨了不少，但因为是4环，可能就是7000左右，当新开盘的房子大多在这个位置时，统计所得平均房价自然也就7000左右，可能在过5年，3环涨到20000了，新开盘还是7000左右，因为新盘在8环外了。也就是说这个同比指数并不是对同一房源的价格对比，存在地理位置上的差异，所以价格指数变化不大。

4、真的关心房价就建议关注二手房价格，这个是真正反映房价市场变化的。

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