如何投资商铺 商铺怎样投资，商铺投资有什么技巧
- 2023-05-02 13:00:26
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下如何投资商铺的问题，以及和商铺怎样投资，商铺投资有什么技巧的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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商铺到底有没有投资的价值懂的人进来谈谈呢
我是复盘君，我来回答这个问题
先说结论，百分之九十九的商铺不值得投资(好吧，意思就是商铺不值得投资)，原因请看下边
1.库存，商铺不在稀少，具体数据可直接百度，物以稀为贵不成立了。毕竟中国的房地产经过20年的发展之后商铺的数量已经不像以前那么稀少了，但凡有住宅小区，少不了商业配套，要么是添一个商业综合体，要么是商业街，最次都会设置底商，商铺随着住宅小区在城市点式扩散，遍地开花
2.比价性不高。商铺均价在同位置住宅3倍以上，但是你看增值曲线的话，商铺甚至连公寓都跑不赢，租金暂且不说，想要短期回报比的，商铺不是好选择
3.难以脱手。原因有三：一是税极高，二是产权40年、50年，三是难以贷款。税有多高呢，以商业公寓来看，极端情况下，100万的毛利，要交50万的税。产权40年的问题是，难以贷款，还款年限不能超过产权年限。一手商铺贷款五成的原因是，开发商做了担保。二手商铺绝对难以贷到五成评估价的。以上都限制了你脱手的时候价格和对象。
最后告诉你房地产投资顺序一线＞强二线＞环一线，不在这个范围内，除干需外，请放弃。
品种顺序:住宅＞公寓＞商铺，请看明白。
除了购买商铺，还有什么类似的投资
题主想投资商铺，无非就是看中商铺的稳定回报性和可增长性。但是如果提出仅仅是考虑稳定，回报性和可增长性，其实还有很多其他的方法可以投资。因为目前商铺的租售比达到了60倍以上，好的地方可能有40个，也就是年化利率2.5%不到。至于资产的增长性这个就不好说了，目前这个情况下能不能增长都还是一个问题。所以有很多方法都可以超越题主的商铺投资。
第一可以投资年分红率在7%左右的银行股。首先银行的分红率是比较稳定的，从分红率7%就已经远远超越了商铺的年收益率不到2.5%。然后股票的价格也会随着行情波动，当然也会有投资收益，而且这个收益率会比商铺升值来得快。
第二可以投资可转债。目前可转债的票面利率也在2%以上。如果遇到股票大幅上涨，那么收益率会更高，而且只是一种稳赚不赔的投资。股价过低就吃利息，股价过高就卖出债券，直接换资金。目前可转债上市第1天通常都会涨20%~30%，所以这个收益率是极大的。
第三可以投资年化收益4.5%以上的理财。现在各个证券公司银行都推出了年化收益4.5以上的理财产品。所以如果不考虑商铺升值的情况下，买投资理财会比投资商铺划算的很多。
以上是我能想到的，比投资商铺更有优势的部分投资方式。希望能帮助到大家
商铺怎样投资，商铺投资有什么技巧
投资商铺技巧是看是否有“庄家”。没有大业主的商场投资风险大。这是由于如果商场全部卖给散户，象股票一样无人坐庄，当商场经营不善的时候，往往由于群龙无首、各自为战而难已改变已有的经营方式，没有人对整体负责。如果开发商有保留物业，那么在利益驱动下，一旦经营出现问题，开发商会主动想办法加以改变以适应市场需求，从而改善经营状况。万通小商品批发城就是一个典型的例子。
投资商铺究竟有没有“钱途”
这几年投资商铺，可以说是又掉进坑里。
最简单的例子，昆明时光小区下面的商铺，挣钱的只有不到十家。
剩下不是出租就是转让，差不多有百十间吧。
14年当时卖商铺是25000一平，当时噱头还挺好，3.8m高，买一层等于两层。
快十年了吧，很多商铺还写着出租，转让，出售。
而最好的商铺生意就是在大门口，那时候，开发商把这大门口都卖给了熟人。
对于买商铺的业主来说，开发商把地段越偏越不好的位置稍微优惠一点的价格卖给你。
几百万，砸进去跳不出一点水花。
反而还不如把钱存到银行。
商铺没有生意，反过来人行道又划分了摊位，蔬菜小吃一条街。
前面是熙熙攘攘，后面的门面冷冷清清，最热闹的门面不外乎诊所，银行。
剩下那些都是来给装修工人找活干的，铁打的营盘，流水的兵。
把钱都花在装修上，过一段时间又灰溜溜的，拜拜了。
现在那些门面都写着，不论你做什么生意都欢迎。
可是，除了门口的那几家门市，剩下的都是流水的兵，陶钱买商铺的业主，更难受，租不出去，转不出手，几百万，不能变现。
最可恨的是商铺只有40年的经营，五年开发商用掉了，现在十年还没回本，还有25年，一样，度日如年！
愁！字了得！
投资商场商铺的利弊与注意事项
投资商铺是有好处的，比如说很多人买了商铺之后是想着自己做生意，自己做生意的话，压力也会小很多。
即便是租出去也是挺划算的，因为现在的租金确实是越来越高。大部分商铺的面积不是特别的大，所以总价不会特别的高。
我们在投资商铺的时候有很多注意事项。
首先在投资商铺的时候，选择合适的商铺是非常重要的，比如说一定要选择好位置。不过这一点其实是需要我们拥有一定的判断能力的，有些地方的商铺可能现在看上去不是特别的好，但若干年之后有可能会成为一个黄金位置。
所以你自己一定要判断该地区是否是未来当地政府重点规划的一个区域。另外我们在投资商铺的时候还要考虑到未来的发展趋势，要考虑到回报率的问题，要考虑到升值空间。
文章到此结束，如果本次分享的如何投资商铺和商铺怎样投资，商铺投资有什么技巧的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
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