在上海浦东张江买房好还是金桥呢

各位老铁们好，相信很多人对在上海浦东张江买房好还是金桥呢都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于在上海浦东张江买房好还是金桥呢以及张江二手房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！疫情对二手房市场冲击很大，体现在几个方面：因为疫情，导致中介门店假期延长，门店员工滞留家乡，回沪还要隔离14天，整个中介门店的“作息”变成了慢动作甚至停摆两个月以上；即使全员复工之后，因为各个社区的封闭式管理尚未撤销（至今也未有时间表），所以线下带看不能实现，导致二手房交易最重要的环节停摆，当然也从另一个角度验证了“线上只赚吆喝没有（促成成交的）实效”；时间上的长期停摆，也造成了对卖家的心态影响，除非急于出手套现的卖家会表现的相对配合，其余大部分卖家出于时间损失，也出于“疫情之后房子稀贵”甚至“疫情带来的损失要从下家身上得到补偿”等错误思想的带路，导致待价而沽或自行跳价，对成交采取“客观不可能、主观不配合”的人为障碍；由于二手房带看不能实现的原因，大量中介门店在过去的三月，进入一手新房的分销领域，坊间也有传说某中介大佬收获一手房佣金5万的说法，这将从对立面进将中介引入新房分销市场，对二手房的推动进削减动能，会在“二手房市场恢复带看”之后显现出来，包括“（社区）门开了，（带看）人没了”的问题。

⒈相信只有部分执守社区的门店，会成为二手房市场客观条件复苏之后的主要力量，当然这也是喜忧参半，因为——房源没有少，但从业者少了，此为僧少粥多；但有限的购房客户被一手房市场成交掉之后，二手房意向客户进减少，对二手房的成交会带来缩量的直接数据反应。

⒉首先来看，金桥核心区、浦兴居住区、碧云社区、金桥出口加工园区构成金桥的4大核心板块片区。

⒊不过现在80%的人还是住在浦兴居住区和金桥核心区，碧云和出口加工区居住密度低。

⒋作为浦东开发较早的板块，金桥几年前酒店式公寓很多，政策收紧后体量越来越少。

⒌金桥目前更倾向于“社区化”的大型居住聚集区，相对几年前，现在配套跟上来了。

⒍不过生活成本还是比较低的，加上交通上的优势，金桥的宜居指数慢慢比过这几年旗鼓相当的三林板块，也吸附了在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人进来买房。

⒎拿基础设施来说，金桥放到来说，也算的上数一数二的。

⒏但不排除仍有环境和部分配套上的弱势，区域内次新房、老公房很多交错在一起，加上大部分都是老旧动迁小区，卡车出入频繁，整体层次一般。

⒐区域的优质医院比较少，就医会有不便，大型的商场也不太多，这点和张江、前滩有差距。

⒑老小区的房价还也不便宜，均价基本大部分都在5万+/平，有学区的更贵，甚至快要赶上张江板块，不过张江新房供应很少。

⒒像科学城这里，商品房住宅占比只有3%，自华发四季、三湘海尚之后，板块内新房供应量，让原打算在张江购房的客户选择变少。

⒓目前金桥内新房供应较少，主要以二手房为主，是浦东除三林之外的居住区，二手房挂牌平均价格约在7万/平，比张江、唐镇要低一些，房价在整个浦东处于中等水平。

⒔板块内次新盘比较多，对于刚性需求和改善型需求的客户选择面很大，价格相对亲民，加上未来5大轨交并行，宜居程度加分。

⒕如果今年有考虑浦东金桥但又对板块不熟悉的，接下来在板块内会有新项目入市，可以提前做预习“功课”，衡量是否适合自己。

⒖反观金桥板块，虽然房价目前其实已经不算低，普通刚需承受压力也有点大，配套越来越好，宜居性也显现。

⒗对于预算相对再更低一点的购房者，尤其是在张江和金桥工作的新上海人。

⒘OK，关于在上海浦东张江买房好还是金桥呢和张江二手房的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。

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