房价上涨(上海房价上涨的背后原因是什么难道仅仅就是学区房)

2023-05-01 17:41:50

各位老铁们好，相信很多人对房价上涨都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于房价上涨以及上海房价上涨的背后原因是什么难道仅仅就是学区房的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

如何看待最新公布的房价数据新房二手房房价都在涨
今年洛阳的房价还会涨吗值不值得买房
上海房价上涨原因，你知道吗
黑龙江省会哈尔滨房价还会涨吗说说会涨的原因有哪些
上海房价上涨的背后原因是什么难道仅仅就是学区房

如何看待最新公布的房价数据新房二手房房价都在涨

大家好，我是勇谈。根据国家统计局公布的1-5月份的房产数据，国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读为“70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨”。不仅仅是一二线城市，包括35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。对于这样的房产数据表现，可以用“意料之中”来形容。借此机会简单谈谈我的观察。

国家统计局公布的最新数据起码表明了一点“新建商品房和二手房环比都在回温”，这点苗头其实在4月份已经开始了房产销售额和销售面积虽然都还是处于同比下跌的情况，不过房价却已经涨上来了

根据国家统计局公布的数据来看，1—5月份商品房销售面积48703万平方米，商品房销售额46269亿元，下降10.6%；简单计算后可以得出1-5月份我国商品房平均销售价格已经突破9500元/平米。如果仅仅计算5月份的数据大家会更加吃惊，1—4月份，商品房销售面积33973万平方米，商品房销售额31863亿元；也就是说仅仅5月份商品房的销售额和销售面积分别为14406亿元和14730亿元，简单计算后得出5月份销售的商品房均价为1.02万元/平米。所以，无论是从70个大中城市的数据来看还是全国数据来看，5月份全国商品房价格上涨已经是事实。

此次疫情对于房地产市场的冲击影响远远没有大家想象的那么大，毕竟国内的高房价近些年来并不是靠需求“轰”起来的

很多人到如今还是用市场经济的供需理论来解释如今的高房价现象，只不过事实是国内的房价从2008年后基本上已经“失真”，房产已经不是简单的住宅商品而是投资品。几点观察：

真正的住房需求被资本“裹挟”，房价持续上涨其实还是资本大量涌入的结果。图上所示是2006-2019年房企实际到位资金走势图，可以看到一个十分明显的信息“房企到位资金稳定（横盘）的情况下，房价走势基本也是稳定或微跌的”，比如：2007-2018年，2013-2015年。这点共性足以让我们作出这样一个判断“房价走势跟资本关系巨大”。人的购房需求在房价不断上涨的背景下被刺激，尤其是在金融杠杆作用下。有过购房经验或者说了解购房经过的朋友应该知道，不知道什么时候开始越来越多的人开始利用金融杠杆来炒房、投资房产。这样的风气从一线城市开始向全国蔓延，哪怕是今天在深圳等这样的一线城市利用各种机会炒房、投资房产的情况也司空见惯。撇开明面上的资金使用外，如今不少房企开始通过首付分期、首付贷等违规方式来刺激大家购房。说到底，如今不少人的购房需求都是被“刺激”的结果。随着各行各业开始复工，房地产业自然也不能例外，毕竟如今的房企最差钱的时段已经过去了疫情发生后很多人认为房价要跌的根本出发点在于需求降低，房企销售额受到影响，不过大家忽略了一点“房地产行业本身就是资金密集型行业”

什么是资金密集型行业？简单来说就是有钱就“死不了”。房地产企业也是公认的“业内小强”，只要有土地储备在，等到几年行情好了立马就能翻身，这点在如今美国总统特朗普身上就是很明显的例子（特朗普就是靠地产起死回生的）。所以，对于房企来说最大的考验不是销售额，不是房屋质量等而是融资能力，包括房企不断拿地、建房等其实主要目的也是为了融资。只要能通过各种手段融到足够的资金，自然就死不了也就是有“活过来”的机会。此次疫情发生后仅仅从央行公开信息来看，通过逆回购、降准等方式释放的资金流动性就超过3万亿，按照新增贷款资金大约50%左右会流入楼市的规律来看，全国多数房企应该不会太差钱，尤其是对于一些资信比较好的大房企来说。

我们必须承认哪怕已经是房产供过于求的今天，真正的住房需求还是存在的，因为这些需求还是可以被不断“创造”

近日吵的沸沸扬扬的山东合村并镇的消息，其实在多年前就有不少省份干过这样的事情。用农民的原话来说“拆迁安置给予的补偿不足以购买同样面积的房产，还需要贴钱”，人不能没有地方住，所以不少人就拿着拆迁款和自己的积蓄继续买房。类似于这样的事情在2016-2018年很普遍，而且棚改本身的目的是为了解决城镇居民的生活条件不好的问题，不少地方却用来城市扩建等方面。所以，除去正常的人口流动（农村-城市）带来的住房需求外，被人为创造的需求自然会持续释放。

相信未来随着越来越多的房产数据被披露，新房、二手房价格持续稳定上涨的局面还会持续下去，大家需理性看待房价每年大量的新增货币总需要一个去处，楼市和股市是为数不多能够消化的场所

跟美国大量新增货币流向是股市一样，我国大量新增货币的流向多数情况下会是楼市，这跟资本本身的逐利性有很大关系。美国的股市可以影响美国经济稳定性，我国的楼市也能影响我国经济的稳定性（我国股市的总市值还没有楼市房企总资产多）。图上所示是近10年来我国货币和准货币（M2）供应量走势图，可以看到虽然近些年增长率有所调低，但是每年仍然保持了15万亿以上的增量。那么这么多的资金总要有个去处，去哪？股市好的时候去股市，楼市好的时候去楼市。介于从2015年后我国股市一直萎靡不振，大量资金流入楼市也就是必然了。

全国新房、二手房价格持续稳定上涨的局面还会持续下去，房地产这艘大船“惹不起”

相信很多朋友对于我这样的言论会持有不同意见，不过理性的朋友应该知道这一点“房地产行业如今已经到了“惹不起”的地步”。为何会这样说？图上所示是近10年来房企总资产及负债率走势图，可以看到一个十分明显的数据“房企总资产不断上涨，负债率也不断攀升”。2018年房企总资产已经超过85万亿，负债率也达到79.1%！一个十分简单的数学题，如果说让房价下跌房企资产缩水20%，也就意味着17万亿的资产流失，我国目前2019年一年的GDP总值不过99万亿。这还是房地产一个行业，大家需要知道的是房地产相关行业高达50-60个。

综上，最新公布的房产数据基本上都显示了房地产回温的事实。在房住不炒提出后的几年我们已经在融资端调控上下功夫，减少对于房地产的刺激，以稳定为调控目标。希望未来我国房地产能够“软着陆”。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

今年洛阳的房价还会涨吗值不值得买房

就目前洛阳的消费水平，工资待遇，预计两年内洛阳房价趋于稳定，不会有大幅度上涨，不过未来五年肯定会有大幅度的涨价。

目前洛阳的消费水平和工资水平也慢慢涨起来啦。

洛阳中心城区永远会保持增长的，会随着经济发展保持高速增长的。

所以买房还是要看好地段。

上海房价上涨原因，你知道吗

上海房价上涨的原因，首先货币发行量过多。全国绝大多数城上涨，上海没有不涨的道理。其它上海是全国的上海，甚至全世界的上海，都涌向那儿买房，供小于求。14亿人是一线城市上涨的坚实基础。尽管控得严，但也有办法。第三货币化拆迁，导致需求大增。第四上海许人收入太高，买房小意思。第五上海的确好，吸引人买房，只要一有机会就买。上海房是核心资产，不会亏的。