房价上涨真相？房价上涨的原因是什么为什么房价不会跌？
- 2023-05-02 12:32:35
各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房价上涨真相，以及房价上涨的原因是什么为什么房价不会跌的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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中国房价为什么那么高呢是房子太少吗
您好，很高兴为您解答，我个人认为有以下几点。
其实房子并不少，马云说过一句话，房地产市场有一半的房子是没有人住的因为在国人的观念里买房是人生的头等大事之一，所以房地产开发商正是抓住了消费者的这种心理房价高其实也要看区域，比如北上广，经济发达必然有很多就业者，这些人肯定是想要在发展的地方有套房子的，所以这些区域是供不应求的，价格高也是我正常的市场经济发展的必然性，经济增长了，但是人们的心里钱越来越不值钱了，因为工资没涨多少房价却涨了房价必然会在一个可控范围内，国家不会放任它不管的，但这需要一个长久的时间段才能稳定很高兴能为您解答，希望对您有所帮助，谢谢。
到底是何原因导致房价上涨
答：#在幸福敲门看测评#
我们普通老百姓能玩的资本市场，以百万元为投资额度中枢，无非就是楼市和股市了。当然，其中的股市包括基金产品和股权一级市场。但事实上，2000年之后的20年，能够真正给老百姓带来投资收益的，却只有楼市，没有之一。
股市里，只有在曲中的狂欢。当曲终音散，总是只遗留一地的韭菜根茬和土地上满目的疮孔。其中缘由，不外是“不懂”和“不会”。因为不懂，在羊群后面跟跑，只能最终成为狼的追逐首选和最早的牺牲者；因为不会，盲从于一些财经“公知”和“股评家”的凭空臆想和妄断，只能在不合时、不合势的追涨杀跌里不断地亏损。
股市对于楼市投资者，往往也是他们的重要投资市场。所以今天，我们就“到底是何原因导致房价上涨”这个话题，追根溯源，为大家深入剖析楼市和股市涨跌的原动力究竟是什么。
【我们的观点】
无论楼市还是股市，价格的上涨都源于货币的推动，这是本源，不以人们的意志为转移。
旗帜鲜明地阐明我们的观点之后，下面为大家展开剖析：
PART1楼市股市中，往往被视为价格上涨推手的是他们我们经常看到网络上关于“炒房者”和“房产中介”如何推高房价并从中牟取暴利的消息，甚至有城市为此取缔“房产中介”，仿佛20年的房价上涨都是这些人造成的。但抛去主观情绪，我们理智地、实事求是地分析，这个可能性有多大呢？我们看下图：
上图是网络在2018年据潘石屹、管清友、任泽平等大咖对国内房产总市值的判断进行梳理得出的大概结论。我们无需讨论数据的准确与否，只要没有过度偏离就够了。
根据上图，我国的房产总市值达到股票总市值的10倍有余。试想，在股市，游资热钱能够炒高几只或者更多一些的个股，但他们有能力将股市从熊市炒作成一轮轰轰烈烈的牛市吗？
我们看2020年7月16日的股市成交总额：主板市场深市成交8267亿，沪市成交6795亿；创业板成交2731亿；中小板成交3498亿，单日成交额高达2.13万亿元。在这样巨大体量的市场中，即使是公募基金和券商这样的“航空母舰”也不过是浩瀚大海中的一片树叶罢了，游资能翻起几朵浪花？
相比之下，体量是股市11倍有余的房地产市场，炒房资金和只能做经纪业务的房产中介能够有这么大的能量吗？
【小结】
在市场上，不能说楼市的炒房客或者股市的主力游资没有责任，但却绝非价格上涨的主因和内因。作为高财商的一个群体，这类人群和资金当然知道强行与趋势为敌的结果只有死路一条。他们做的，也是他们所自豪的，是顺势而为，是踏着市场一轮一轮的节拍，潮起而兴，在浪尖上起舞。
他们的责任，是起到了推波助澜的作用，在有限的时间、空间范围内推涨了房价。
从全国的空间维度和跨越20年的时间维度，“炒房者”和“中介”，只能以最佳配角的身份出席颁奖盛典，并负责为真正的主角大佬背锅。
PART2货币才是推动楼市、股市价格上涨的背后大佬在与朋友的闲谈中，曾经以最简单的形容阐述货币增发推动价格上涨的经济学原理。
假设：
第一年，市场上只生产了1个杯子，货币只有5元，那么杯子的单价自然为5元；
第二年，市场生产了2个杯子，假如货币流通总量不变，仍然只有5元，那么杯子的单价只能是2.5元。只是如此，杯子生产商发现生产越多，赚钱越少，于是失去了积极性，干脆关门不干了。
为了维持良好的经济生态，“管理者”第2年只能进行货币增发。按照上年杯子单价和第二年两个杯子的生产总值要求，最基本的货币增发量是5元。
如此，市场上的货币流通总量为10元，这样便维持了杯子5元的单价不变。为了让杯子生产商更加有生产积极性，“管理者”往往将货币增发量扩大一点点。
于是，第二年的实际货币增发量达到了7元，市场货币供应总量达到12元。因12元的货币对应2个杯子，故杯子的单价因为货币的增发而变成了单价6元。
如此，杯子生产商看到扩大生产可以带来更大的利润增长，生产积极性更加高昂。
【小结】6元的单价，杯子真的是涨价了吗？其实这就是我们常提到的“名义价格”，而这6元的货币购买力与上年的5元是一致的，这6元实际就相当于上年的5元，完全没有不同。但通过货币增发，却有效地刺激了生产，推动了经济发展。
另一个角度，第1年的5元货币因为第2年的货币增发而发生了贬值。当年5元可以买一个杯子，到了第2年能够买到的，只有这个杯子的5/6了，假如这个杯子能拆分卖的话。
PART3资金推动房价上涨的数据验证第二节中的例子，是以一个简单的模式解释经济生态中的货币增发现象，形象而易于理解。但在纷繁复杂的整个经济社会中，货币增发影响生产、生活资料的价格，在一个短的周期中，由于诸多环节的传导迟滞性与加权的复杂性，远不是例子中的加加减减这样简单。
但在我们长期的探索中，逐渐研究出这样一个区间公式，可以较为准确地表达房价上涨的规律：
房价平均涨速不小于“货币供应量M2增速-GDP增速”；大概率等于“M2与GDP增速差+物价上涨速度”
之所以要在M2与GDP增速差值基础上考虑物价上涨率，是由于房产即具有消费品的居住属性，又具有长期、安全、稳定特性的资产具有的金融属性。即区别于一般不易保存的日用消费品，又区别于“算你狠”、“将你军”的姜蒜这种较易保存但不宜以年计长期保存的产品。
为了便于大家理解，我们从国家统计局调取了2000年-2019年期间的GDP增长率和货币供应量M2同比增长率、全国平均房价等几项指标。看下表：
此表可以看出，2000-2019年的20年间，我国的货币供应量M2与国内生产总值GDP两个增长率指标的差值平均为5.875%。我们再看这20年的居民消费价格指数：
以上二组数据代入前文公式，分别是：
货币供应量M2增速-GDP增速=5.875%；
M2与GDP增速差+物价上涨速度=5.875%+2.23%=8.105%
我们再计算2000-2019年全国平均房价环比（较上年）增长率，如下图：
上表可见，2000-2019年期间，全国平均房价年均环比增长率为8.75%，与这20年间的“M2与GDP增速差+物价上涨速度”值8.105%非常接近，符合货币供应量变化对物价的影响规律。
【小结】
房产作为不动产，其具有的长期、稳定性特点，被资金追捧与青睐，而拥有金融属性并不奇怪；尤其是其全国庞大的体量，足以容纳市场上年年大量增加的多余货币，从而被资金所推动，价格与货币供应量形成高度相关性。
PART4延伸阅读-货币与股市的相关性既然谈到了货币推动楼市的话题，同作为资本追逐的两大市场，我们顺便给大家提示一下货币增发对股市的影响。看下图表：
上图是2000-2019年M2与GDP差值环比增长折线图与股市深指年收盘指数环比增长折线图对比。
我们可以看到，以上两图惊人地相似。如果我们能够量化其他因素对股指的影响而对深指图表进行修正，并考虑两者产生影响的时间差，以上两图几乎可以重合。
【小结】
从这一点看，货币对股市的影响同样是巨大的。也从另一个维度验证了货币与资本市场的高度相关性，说明了货币才是影响资本市场的最大因素。
【结语】综上，我们看到，货币作为资本的最原始形态，即是推动资本市场的原动力。房价上涨的根本因素即是货币供应量的不断增长。
在后疫情时代，随着货币供应量M2指标增长率走出盘桓三年的8%区间，重返2位数增长，国内楼市尤其是大中城市的房价迅速回暖甚至出现大幅增长，其关联性再次以事实给予了验证。
甚至，目前有的城市比如深圳因为房价上涨过快而进一步加码限购，以遏制房价快速上涨。只是，被压抑的需求如同蛰伏的种子，当遇到某一个契机来临，哪怕有巨石压制，还是会生根发芽，茁壮成长。
稳房价的目的，是希望房价慢下上涨的脚步，等待居民收入的提高。
这个刚刚到来的楼市区域分化新时代，期待重点城市房价长期下跌，真的很难。如果出现了短期的调整，务必要珍惜。
房价上涨的原因是什么为什么房价不会跌
谢谢邀请。
房价上涨的主要原因，总体来说还是供需不平衡。房子作为商品，只要有市场，有人需求，按照市场的价值规律，它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移，除非是人为的价格干预。正因为如此，国家出台了一系列的控制政策，采取了‘稳地价、稳房价、稳预期’的三稳政策，目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房，房价肯定会下跌，而且越下跌越卖不出去，因为人们没有了对这种商品的需求。
具体来说，也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道，城市建设用地作为一种稀缺资源，随着城市的建设会越来越少。所以，土地价格越来越高，而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%，所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王，拿地成本约合建筑面积每平方3万多元，那么房价最低应该是多少？
另外，我国目前正处在城市发展阶段，从城市规划上，国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上，又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上，逐步提高城镇化水平，由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上，接近发达国家城市水平。
从宏观上讲，上述三点是房价上涨的主要原因，而且还要经过一段时间，至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。
个人看法仅供参考。
全国90%的人年收入不足6万，为什么房价却一直上涨
全国90%的人年收入不足6万，但房价却一直上涨。
小菜认为，在社会收入形成差距的情况下，叠加经济发展，物价上涨，成本飙升，人口流动，资本炒作及杠杆支撑，房价上涨就是正常的结果。具体意见分享如下，供参考。
第一、全国90%的人年收入不足6万，是真的吗？01、2019年人均可支配收入
国家统计局的数据显示，2019年全国居民人均可支配收入达30773元，同比2018年名义增长8.9%，扣除价格因素后的实际增长是5.8%。
其中，城镇居民人均可支配收入为42359元，农村居民为16021元；城镇居民大概8.5亿，农村居民大概5.5亿。
02、2019年社会各阶层收入
根据网络数据，2019年，社会各阶层收入情况如下，供参考：
①顶层
年收入在538.32万-16989.84万元，月均44.86万-1415.82万元。
在总人口中的占比为0.8%，一个百分点都不到，折算成人口数的话，大概是896万人。
②中产
年收入在17.16万-538.2万元，月均1.43万-44.85万元。
在总人口中的占比为11%，约占1成，折算成人口数的话，大概是1.54亿人，
③贫农
年收入在0.36万-17.04万，月均300元-1.42万元。
在总人口中的占比88.2%，占据绝大多数，折算成人口的话，大概是11.56亿人。
其中，贫农阶层年收入超5.5万的，占比大概15%。
也就是说，年收入超5.5万的人口占比大概是15%+11%+0.8%=26.8%，接近总人口的3成，折合人口数大概是3.75亿人。
年收入超过17万的人口，占比大概是11%+0.8%=11.8%，超过1成，购买力都是较为强劲的。
因此，不管是统计局层面的数据，还是社调数据，90%的人年收入不足6万是不够准确的。而年收入5.5万以上的人口占比接近3成，结合身边情况看，应该是较为合理的。
第二、为什么房价一直涨？房价一直在涨，小菜认为，主要是以下一些原因：
01、经济在发展，物价在涨
过去10年（2010-2019），平均通货膨胀率是4.92%，这个只是统计数据整理得出的通胀率，实际生活体验看，可能更高些。
比如，10年前花10元钱可以洗个车，但10年后，洗车的价格已经涨到40元，价格涨了400%，这可比房价涨得厉害多了。
还有，10年前，2块钱可以买一包人参香烟，现在随便买盒烟，不会低于6元吧，那这个涨幅大概就是300%，好像跟房价涨得差不多。
另外，大蒜、生姜、猪肉、大米之类的价格，好像涨幅都不亚于房价的涨幅，唯一没跟上这个节凑的，可能就是大家的钱包。
02、房产开发的各项成本上升
物价上涨后，为了生存和发展需要，人工成本随之也要上涨，不然就留不住人，房产管理成本也就上去了。
建材的涨幅也比较大，钢筋、混泥土、石材、木材、玻璃等的价格涨幅也比较大，相应这些结合物的房价也就得涨。
土地出让价格也在涨，楼面价逐步提高，“地王”频现，买地价格上去了，房价也就得涨，不然就要亏本。
房地产开发的各项成本都在飙升，房价不涨才奇怪。
03、城镇化推动城市人口增加
2019年，我国城镇化率已达60.6%，城镇人口8.5亿，同比2018年新增1706万！
回到2010年，也就是10年前的样子，我国城镇人口接近6.5亿，10年间增加了2亿城镇常住人口。按2人住一套房算，城镇需要新增1亿套房；每套房按90㎡算，需要新增90亿㎡的住房。
但过去10年的新增住房竣工面积大概在年均7.5万㎡，累计大概75万㎡，也有约15万㎡的住宅缺口，还是按90㎡套均面积计算，住房缺口在1670万套。
放到具体的城市，人口流入数量是不同的，土地、住宅增量也是不同的，那住房价格的涨幅就会出现差异。
因此，在农村人口持续走向城市的情况下，购房需求在增加，房子供应量又满足不了新增住房需求，那房价上涨就是合理的现象。
04、资本炒作推波助澜
民间资本一直很强大，跑到哪个领域，哪个领域的行情就要涨。
房产具备了大众需求，也具备众多属性，风险还很小，在民间资本缺少投资渠道的情况下，跑到房地产领域炒作投机的概率就很大。
在投机资本逐利的天性下，房价被炒高也是必然结果，所以，国家才有一轮一轮的调控政策出台，主要就是要打击这些投机资本。
05、金融杠杆支撑
按揭贷款支撑购房需求无疑是房价上涨的一大诱因。
试想一下，如买房不能按揭，必须全款购买的话，会有多少人不能买房呢？根据贷款余额粗略估算的话，至少有1亿以上的人不能买房。
综合上述五大因素，对房价的上涨作用都是很大的。当然，也可能有其他因素影响。比如，大家传统观念认为需要有房，不习惯租房，加上房子落户、学区等，都在一定程度上推高了房价。
第三、居民收入与房价上涨的关联性01、先看房价收入比
上海易居研究院2019年上半年房价收入比数据显示，50城均值为13.6年，相比2018年下降了0.3年。
其中，深圳以36.1年高居榜首，显示城市居民家庭购房难度很大；长沙以6.4年排名末尾，显示城市房价最具幸福感。
房价收入比是一个城市房价和家庭收入的比值，国际正常值是3-6年。比值过高，显示房价过高，收入偏低，跟不上房价上涨的节奏；比值越低，说明买房越容易，居民购房压力越小。
从全国50城房价收入比均值看，13.6年的还算可以接受，接近日本房价收入比10.4年，高于国际正常值3-6年，但基于收入国际统计口径差异，这个均值是可以接受的。
比如，2019年国际100国房价收入比看，中国比值是29.9年，居世界第一；日本10.4年位居世界48位；美国3.5年，位居世界93位。
02、资产拥有情况
有个说法是这样的，10%的家庭拥有社会90%的财富，而房产无疑是比较有价值的资产。
结合上述顶层（0.8%）和中产（11%）在社会收入中的占比11.8%，似乎也契合这个说法。
按照这种理解，房价上涨更多影响到的是88.2%部分收入人群的置业行为，而对11.8%部分收入人群的置业其实是没有多大影响的。
但不要忘了，这11.8%收入部分人群可能拥有的房产数量超过了90%。当然，超过90%可能在实际中有些被夸大了，但拥有5成以上房产的概率是很大的。
因此，多数人收入偏低跟房价上涨的关联性其实不是太大。如果中产和顶层都没有购买力了，那房价下跌的概率才真正会来临。
综合全文：
90%的人年收入不足6万，虽然数量很庞大，但无法左右楼市购买力市场的状况，房价该涨还得涨，有其自身一系列因素制约。
而房价收入比的均值在可控范围内，对多数人来说，配合金融杠杆支撑，买房依然是可以实现的目标，房价上涨的趋势就还是难以改变。
近期房价为什么普涨
大水漫灌，草也长，苗也涨！
房产价格上涨，无非几个驱动力。
1、人口。
过去35年，中国房价快速上涨，绝大部分原因是因为城镇化快速推进，大量的农村人口进入城镇，城镇人口红利巨增，有需求就会产生购买，有购买价格就会上涨！
同理，近几年一二线城市抢人最多的城市也就是价格上涨最快的城市，可以看一下！
2、资本。
资本的充裕分为两种，一种是随GDP增长，人均财富不断增加，当个人财富增加以后，财富必须需要有投资的出口，要么是投资到金融股票，期货，债券等等领域，要不然就得投入到实业或地产领域，这样当个人财富增加的时候，房产的价格一般也会快速提升。
另一种就是在金融刺激手段行使时，大量超发货币进入流通市场，当流通的货币没有出口的时候，也只能再次进入到地产环节，也会进行房价的抬高！
如同说到的大水漫灌！
3、恐慌
人口长线、资本中线、恐慌短线。
而恐慌可以分为市场性恐慌和政策性恐慌。
市场性恐慌主要是人为因素，比如近期舆论纷纷提出房价马上要涨，不买房就亏了，未来十年房价上涨30倍等等舆论，而不明真相的吃瓜群众就信以为真，纷纷跟进购买，二恐慌情绪是具备传染性的，一旦形成恐慌，短时间内购房者就会蜂拥而进，形成房价的上涨。
而另一种是政策性恐慌，如限购，限售政策的出台，在政策的出台前，往往会形成恐慌性购房，大家都担心在政策出台后，自己丧失购买能力或者购买的可能性，也会造成风云购买的局面，这样也短时间会抬高价格。
但恐慌性购买永远是短暂行为，在民众或者市场或者政策明朗后，这种恐慌就会消失，涨价的动力也就消失了。
那么我们来看，现在房价快速上涨的原因就一目了然。
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