日本房地产崩盘，日本1995年金融危机经过那些变化

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本文目录

1. 日本1995年金融危机经过那些变化
2. 上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买都不缺房子吗
3. 安倍被暗杀了，日元加速贬值，日本经济将会崩溃吗
4. 日本在上个世纪发生房地产泡沫和经济危机之前，都出现了哪些征兆其中最显著的有哪些
5. 日本人为什么不怎么买房

日本1995年金融危机经过那些变化

1997年年中到1998年年中，这一时期东亚的资本外逃中，大约有1/3是日本资本外逃，其规模大约为230亿美元。

日本的商业银行从泰国撤出了120亿美元的贷款，从韩国撤出了80亿美元的贷款，从印度尼西亚撤出了40亿美元的贷款。日本的商业银行早在泰国金融危机之前就已经开始了撤资。1997年3月，泰国发生挤提和金融银行股暴跌事件，几天内存在问题的金融公司的8亿美元存款被公众提出，日本的商业银行立即对此做出反应，在随后的半年之后撤出了46亿美元的贷款。为什么日本的商业银行会如此着急的撤回贷款？主要的原因在于日本的商业银行从1990年日本房地产市场和股票市场泡沫崩溃以及1995年日本金融危机之后，越来越像惊弓之鸟，对任何可能导致不良债权增加的风波都非常敏感。谁和日本靠得最近，谁就先遭到了遗弃

上世纪日本房地产泡沫破裂，房价下跌为什么没有人买都不缺房子吗

前几天刚从日本回来。感触挺深。有句话，我要分享给大家，就是“历史不会重演，但是历史总是惊人的相似”。日本有过的路，现在中国非常值得借鉴。

战后的日本，就走向了一个靠房地产拉动经济的怪圈，日本人相信，房价只涨不跌，然后所有日本人举全家、全国之力，把所有的钱都投入到房产。但是，日本广岛协议后，房价疯狂下跌，这个时候，不是缺房子，是大家都想把房子卖出去止损，但是当大家预期未来房价还会下跌，房地产就陷入了恶性循环。越跌越没人买，所有人都是买涨不买跌的。

我们经过了长崎的各个街巷。我们发现，由于日本是一个极度缺乏资源的国家，目前的房子，还是上世纪80年代的房子。经历地产泡沫的日本，现在的地产市场，和咱们国内比起来，简直可以说是衰落的不行不行的。日本也有电商，但是电商和实体一样的价格和折扣，所以没有像中国这么火。他们用了更多的时间，进行基础科学的研究，而不是像国内一样做应用研究。

所以，我认为，现在日本并不缺房子，而是把炒房的热情转移到了实体企业，进行了更多科学研究。

安倍被暗杀了，日元加速贬值，日本经济将会崩溃吗

不会，安倍晋三只是前首相，被暗杀只是一件突发事件，对整个日本社会并没有太大的影响，而且日本政府也在正常运行。如果说安倍被暗杀会使日元加速贬值，给日本经济带来崩溃可能性很小，我们都知道日本是世界第三大经济体，而且是持有美债第一国，虽然現在各国都在遭受疫情和俄乌战争的影响，就经济而言日本要好于世界多数国家，日本的外汇储备世界第二，持有美债第一大国，科技和经济影响力排名靠前，如果说日元贬值会造成日本经济崩溃是不能的，日元贬值只是世界经济不景气，通货膨胀造成的，经济下滑、消费下降、运输成本上升、生产成本增加、加之石油、燃料价格不断地攀升，影响着各行各业。货币升值、贬值有着自身的必然性和客观性，货币本身的价值在消费上才能体现，货币贬值虽然短时间会受到突发事件的影响，但不会给一个国家造成经济崩溃，如果会造成经济崩溃、可能是这个国家发生重大事件，也有可能就要改朝换代了。

日本在上个世纪发生房地产泡沫和经济危机之前，都出现了哪些征兆其中最显著的有哪些

1991年东京房价迎来悲情一刻，房价3个月暴跌65%，成交萎靡、银行贷款断供，一夜间购买房产的千万富翁变成了千万负翁、自杀、破产集中爆发。而日本经济一退就是20多年，至今尚未完全恢复，这就是日本人常说“失落的二十年”。

日本在上世纪80年代，经济不断向好，GDP已接近美国的一半。为了遏制日本经济过快上涨，并大幅缩小日本与欧美国家的贸易顺差，1985年，日美英法五国签订了《广场协议》。自此日元步入了升值之路。从1985年至1990年，在短短的五年时间里，日本房地产和经济上演了从暴涨到破灭的过程。从此，日本这个国家的民众再也不敢投机房地产。

现在问题是，日本在上世纪发生房地产泡沫和经济危机前，遇到了哪些征预兆值得后人充分借鉴的呢？首先，广场协议签订之后，日元开始升值之旅，两年多的时间里日元兑美元从1：220日元升至1：120日元，升值近一倍。而由于日元过快升值给出口带来影响，以及大量资金流向日本房地产，于是日本政府开始依赖于国内的房地产来拉动本国经济。

当时日本的房价几年的时间涨五倍左右。1991年泡沫高峰期，东京住宅均价超过200万日元/平米（12万人民币）。当时，日本土地资产总额约为2000万亿日元，是同期美国土地资产总额的4倍。彼时，日本经济已经主要依赖于房地产的繁荣。而海外大量游资进入日本房地产市场，既赚取了日元升值的好处，又享受到了日本房价上涨的利益，可谓一箭双雕。

再者，日本政府当时也过度依赖房地产来拉动经济。所以，日本央行把利率从5%降到2.5%，这更加鼓励了国内外炒房者高杠杆进入房地产市场。当时，由于日元升值使日本经济实力达到前所未有的高峰，很多国民乐观预估了自己未来的收入，也纷纷贷款买房置业。在那段时间里，日本政府和银行从来没有怀疑过，一旦贷款者无力偿还巨额房贷，他们该如何收场。

再次，日本的实体经济当时空心化，大家都挤破脑袋也要炒房产，根本无心实业。于是经商环境不断恶化，出口企业的生产能力越来越萎缩，订单变少，消费不振，经济出现滞胀。失业人口大幅增加，政府试图通过给房地产降温来扭转实体经济衰退趋势。但是，日本央行在上调利率之后，日本经济和房地产就轰然倒塌。

最后，银行坏账不断上升，信贷资金链急剧恶化。这既有断供弃房者开始逐步增加，而且炒房者不仅滥加杠杆，而且出现了抵押不实、多次抵押、重复抵押的过程。随着一家家房屋贷款公司相继破产，被不良贷款充斥的日本银行业也不得不采用合并重组的方式来获得新生。

日本在上世纪出现经济危机和房地产危机之前，出现四大征兆：这既有日元过快升值，导致出口形势恶化，日本经济开始依赖于房地产。而过度的依赖房产，却使实体经济出现衰退，为了挽救实体经济，日本政府又开始加息，这直接加快了房地产泡沫破裂进程。除了经济受到打击外，日本的银行业也受到了巨大的影响。日本的房地产和经济危机告诉我们，房地产过度投机的后果很严重。

日本人为什么不怎么买房

日本人大部分都租房子住，我们来看一下下面的图：

这张图可以明显的看看出日本人大多数都是以租房为主的，因为在日本的一些主要城市，人口非常密集，但是房价比较高，所以日本人在结婚之前基本上都是租房子的，在考虑到要孩子之后会有部分的日本家庭选择买房或者贷款买房。再者日本经济泡沫后的影响，导致很多人不敢买房。再加上收入不稳定使日本人不愿意成为房奴，所以宁可租房。

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