房改房交易，单位房改房的买卖流程
- 2023-05-01 19:41:55
大家好，如果您还对房改房交易不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享房改房交易的知识，包括单位房改房的买卖流程的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
单位房改房可以进行买卖交易吗
房改房的定义是以前由单位自建或购买的商品房分配给职工居住，房改政策出台后，由单位按房改政策规定对房屋进行评估后由所居住的职工购买，这样通过房改政策购买的房屋叫房改房，也就是说所谓房改房只能是个人所有，是个人享受房改政策购买的房屋，不存在单位的房改房。
如果是职工退给单位了，可以由单位出售，这个房屋就不叫房改房，可以按存量房（二手房）交易的规定办理。
就是个人按政策购买下来的房改房，只要是按规定办了房产证和土地使用证的也可以按政策规定缴纳一定的税费后上市出售。同样可以按规定办理房产证和土地使用证。
南宁市房改房交易的政策
房改房上市交易要谨慎，如今为数不少的房改房以“二手房”的方式进入了交易领域。房改房作为一种私人财产，是带有福利性质的住房，不过因为房改房是一种国家政策和地方性政策性相结合的产物，其上市交易除受法律规范外，也会到相关的地方性法规或规章的规范。首先，房改房上市交易必须遵守相关法律规定，如果违反相关法律规定，那么双方当事人所签订的买卖合同及其交易行为就无效。这就要求那些买方要瞪大双眼，仔细研究合同是否符合法律规定，防止让对方有漏洞可钻。
一个简单的例子，如果双方签订了买卖合同，买房付了定金。房子属于福利性的房改房，如果没有缴纳公摊面积的费用或者土地出纳金，是不能办理过户的。但是公摊面积的费用或者土地出纳金谁出呢？房主认为，是你买房，当然是你出，以后房子我又不住，买房认为，这个房子钱都没交清，你怎么就卖房了呢？我不出钱！矛盾就产生了。如果双方均不愿意负担该房屋公摊面积的费用及土地出让金，房屋也就不能过户。那买房的定金还能收回吗？卖方耍赖不肯给怎么办，于是就闹上法庭了。房改房制度是属于地方政府根据国家政策所施行的一项福利分房制度，各地政府针对房改房的分配和上市交易都制定有不同的规定。以南宁市人民政府为例，南宁市人民政府对于房改房上市交易就制定了《南宁市已购公有住房上市出售管理办法》。该办法规定，属于下列情形的已购公有住房不得上市出售：（一）政府决定征收并予以公告的；（二）产权共有但未经共有人同意的；（三）已设定抵押但未经抵押权人同意的；（四）未缴纳土地出让金或者相当于土地出让金价款的；（五）未购买分摊的共用部分建筑面积的；（六）按照住房制度改革政策的规定只购买部分产权的；（七）违反住房制度改革政策规定，尚未作纠正处理的；（八）依据有关规定暂不宜上市出售的。房改房上市交易，符合法律规定是买卖合同和交易行为有效的前提，遵守相关的地方法规和规章是合同得以继续履、合同目的得以实现的保证。如果你需要买卖房改房，那么你必须要了解上述的法律法规和地方规章的规定。以确保买卖行为的合法性以及实现合同目的的可能性，同时保护自己的合法权益不受侵害。
单位房改房的买卖流程
交易方式如下：
1.了解房屋整体现状及产权状况；
2.买方交纳购房定金，卖方提供合法的证件；
3.签订房屋买卖合同；
4.向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；
5.办理立契手续，缴纳税费；
6.办理产权转移过户手续。
2021年出售房改房流程
房改房上市交易流程如下1、首先，去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);
4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，按规定带齐房屋产权证等资料。
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即常说的上市证;
6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
房改房已办不动产登记如何过户
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
好了，关于房改房交易和单位房改房的买卖流程的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！
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